“Hòn ngọc” của TP.HCM sắp thay đổi diện mạo với dự án gần 100.000 tỷ

TP.HCM dự kiến thu hồi 403 ha tại Bình Quới - Thanh Đa, đẩy nhanh siêu đô thị gần 99.000 tỷ đồng

UBND TP.HCM vừa trình tờ trình về việc thu hồi 536 ha đất để triển khai 4 dự án trọng điểm trên địa bàn. Trong đó, Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa tại phường Bình Quới là dự án có quy mô thu hồi đất lớn nhất với diện tích 403 ha, phục vụ kế hoạch phát triển khu đô thị chiến lược của thành phố.

Theo hồ sơ trình, Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa có tổng diện tích khoảng 423 ha, trong đó 403 ha thuộc diện thu hồi đất, còn khoảng 20 ha không nằm trong phạm vi thu hồi. Đây được xem là một trong những dự án đô thị quy mô lớn tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Hiện trạng khu vực chủ yếu là đất nông nghiệp, xen cài nhà ở của người dân cùng một số công trình của tổ chức. Trong tổng diện tích dự án, khoảng 128 ha do 51 tổ chức quản lý, sử dụng, trong khi khoảng 275 ha còn lại chủ yếu thuộc quyền sử dụng của người dân.

Tại thời điểm lập hồ sơ, khu vực dự án chưa ghi nhận các hạng mục đầu tư xây dựng liên quan đến dự án.

Trước đó, UBND TP.HCM đã ban hành kế hoạch tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư nhằm phục vụ công tác giải phóng mặt bằng. Theo lộ trình đề ra, thành phố đặt mục tiêu cơ bản hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng trước ngày 31/10/2026 để triển khai dự án.

Đầu tháng 2/2025, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa cho liên danh gồm Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời.

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 98.710 tỷ đồng, tương đương hơn 3,74 tỷ USD. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư khoảng 14.880 tỷ đồng, phần còn lại được huy động từ các tổ chức tín dụng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ thời điểm được giao đất, cho thuê đất hoặc được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Theo quy hoạch, dự án được phát triển thành khu đô thị mới hiện đại và đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM. Bên trong dự án sẽ bố trí các khu nhà ở, nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ, công trình công cộng, y tế, giáo dục, văn hóa - thể thao.

Ngoài ra, quy hoạch còn bao gồm các khu du lịch, khách sạn, văn phòng, công viên cây xanh, công viên chuyên đề cùng hệ thống bến du thuyền và các tiện ích đô thị khác.

Dự án dự kiến được triển khai trong thời gian 10 năm, bao gồm các giai đoạn hoàn thiện thủ tục đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng và đưa công trình vào khai thác vận hành.

Liên danh nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án, đồng thời bảo đảm kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ liên quan đến nhà ở xã hội, tái định cư theo quy định.

Việc triển khai các khu đô thị có diện tích hàng trăm hecta tại TP.HCM thường đi kèm với khối lượng giải phóng mặt bằng lớn và quá trình tái định cư phức tạp. Tiến độ bồi thường và bàn giao mặt bằng được xem là yếu tố quyết định đối với khả năng triển khai thực tế của các dự án chiến lược.

Đối với Bình Quới - Thanh Đa, việc thu hồi hơn 400 ha đất và liên quan đến nhiều tổ chức, hộ dân đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan chức năng, nhà đầu tư và người dân nhằm bảo đảm tiến độ cũng như quyền lợi của các bên liên quan.

Với tổng vốn đầu tư gần 99.000 tỷ đồng, Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa được kỳ vọng sẽ tạo thêm không gian phát triển đô thị mới cho TP.HCM trong dài hạn. Việc đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các tiện ích công cộng có thể góp phần thay đổi diện mạo khu vực bán đảo Bình Quới - Thanh Đa trong tương lai.

Trong giai đoạn tới, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và hoàn thiện các thủ tục đầu tư sẽ là những bước quan trọng quyết định tiến độ hiện thực hóa dự án đô thị quy mô lớn này.