Lực cầu bắt đáy tham gia mạnh mẽ trong sáng 30/9 đã chấm dứt chuỗi hai phiên giảm sàn liên tiếp của mã NVL thuộc Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland).
Hàng chục triệu đơn vị chờ bán ở vùng giá thấp được bên mua hấp thụ nhanh chóng chỉ trong vài phút. Dòng tiền nhập cuộc giúp cổ phiếu này thoát khỏi mức giá sàn, có thời điểm bật tăng sắc xanh trước khi lùi về cân bằng quanh mốc tham chiếu 10.250 đồng/cổ phiếu. Mức giá này tương ứng với quy mô vốn hóa doanh nghiệp đạt gần 33.000 tỷ đồng.
Biến động trên diễn ra ngay trong ngày giao dịch không hưởng quyền 30/9, mốc thời gian chốt danh sách cổ đông chuẩn bị cho đợt chào bán cổ phiếu quy mô lớn. Ngày đăng ký cuối cùng để thực hiện quyền mua được ấn định vào 1/10/2026.
Theo phương án đã thông qua, Novaland chào bán gần 800,7 triệu cổ phiếu phổ thông cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến thu về gần 8.007 tỷ đồng. Tỷ lệ thực hiện quyền là 33,33%, đồng nghĩa cổ đông nắm giữ 3 cổ phiếu sẽ có quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới. Sau chuỗi điều chỉnh vừa qua, thị giá NVL trên thị trường đã hạ về sát mốc giá phát hành dự kiến này.
Việc chuyển nhượng quyền mua sẽ diễn ra từ ngày 8/10 đến 26/10, còn thời hạn đăng ký và nộp tiền mua kéo dài từ 8/10 đến 29/10. Toàn bộ đợt phân phối dự kiến thực hiện trong vòng 90 ngày. Nếu thương vụ hoàn tất thành công, vốn điều lệ của Novaland sẽ nâng từ hơn 24.000 tỷ đồng lên vượt mốc 32.000 tỷ đồng.
Toàn bộ nguồn vốn huy động được doanh nghiệp tập trung cho mục tiêu xử lý các nghĩa vụ tài chính quá hạn và hạ nợ vay. Trong đó, Novaland dự kiến rót hơn 2.054 tỷ đồng vào hai công ty con để thanh toán các khoản nợ quá hạn, bao gồm hơn 916 tỷ đồng cho Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal và hơn 1.137 tỷ đồng cho Công ty TNHH No Va Thảo Điền.
Số tiền còn lại hơn 5.953 tỷ đồng sẽ dành để tất toán một phần hoặc toàn bộ nợ gốc của 13 lô trái phiếu do doanh nghiệp phát hành. Thời gian thanh toán dự kiến kéo dài từ quý IV/2026 đến hết quý I/2027, phụ thuộc vào thỏa thuận cụ thể với các trái chủ.
Kế hoạch tăng vốn này triển khai giữa thời điểm Novaland đang nỗ lực tái cơ cấu khối nợ lớn. Tính đến ngày 30/6/2026, tổng nợ gốc từ vay nợ và trái phiếu của doanh nghiệp ghi nhận ở mức 72.911 tỷ đồng, trong khi số nợ gốc đã trả được mới đạt 2.417 tỷ đồng.
Do chưa thể thanh toán đúng hạn 16.716 tỷ đồng nợ gốc vay và trái phiếu, Novaland vẫn đang liên tục đàm phán với các chủ nợ để tái cơ cấu lịch trả nợ. Đến nay, các bên đã thống nhất gia hạn đối với khoản nợ trị giá 3.244 tỷ đồng, trong khi phần dư nợ còn lại tiếp tục nằm trên bàn thương lượng.
Song song với việc gọi vốn từ cổ đông, Novaland tìm kiếm dòng tiền từ hoạt động bán tài sản với tổng giá trị dự kiến khoảng 15.617 tỷ đồng. Doanh nghiệp đã chuyển nhượng thành công 4 tài sản với tổng trị giá 11.266 tỷ đồng, đồng thời tiếp tục chào bán 5 tài sản còn lại để bổ sung thanh khoản.
