Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết không gian hồ Hoàn Kiếm cùng vùng phụ cận có tổng mức đầu tư sơ bộ 22.229 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2029. Theo khảo sát ban đầu, khoảng 356 hộ dân và 61 tổ chức thuộc diện giải phóng mặt bằng tại phường Hoàn Kiếm và Cửa Nam.
HĐND TP Hà Nội ngày 28/10 đã thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư, đồng thời phê duyệt nhà đầu tư thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết và tái cấu trúc không gian khu vực hồ Hoàn Kiếm và vùng phụ cận theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).
Dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 22.229 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành toàn bộ vào năm 2029. Phạm vi triển khai thuộc phường Hoàn Kiếm và Cửa Nam, với mục tiêu tổ chức lại không gian công cộng, cải thiện cảnh quan và phát triển các công trình ngầm tại khu vực trung tâm Thủ đô.
Ba dự án thành phần, tổng vốn hơn 22.000 tỷ đồng
Dự án được chia thành 3 thành phần độc lập với phạm vi và nguồn vốn riêng.
Dự án thành phần 1 là giải phóng mặt bằng toàn bộ khu vực thực hiện dự án, có quy mô nghiên cứu quy hoạch gần 67 ha và diện tích sử dụng đất đề xuất hơn 30 ha. Tổng mức đầu tư khoảng 9.924 tỷ đồng từ ngân sách, do UBND phường Hoàn Kiếm làm chủ đầu tư.
Dự án thành phần 2 tập trung xây dựng trung tâm thương mại ngầm gồm 4 tầng hầm, tổng diện tích khoảng 82.600 m². Công trình dự kiến đặt tại khu vực công viên, quảng trường phía Đông và phía Bắc hồ Hoàn Kiếm, với tổng vốn đầu tư khoảng 4.611 tỷ đồng.
Dự án thành phần 3 gồm xây dựng công trình và cải tạo, chỉnh trang cảnh quan hồ Hoàn Kiếm cùng khu vực phụ cận theo phương thức PPP, loại hợp đồng BT. Các hạng mục dự kiến gồm xây mới khu vực trụ sở UBND thành phố, cải tạo trụ sở HĐND thành phố và chỉnh trang khu vực phía Đông Nam hồ Hoàn Kiếm. Tổng mức đầu tư sơ bộ gần 7.700 tỷ đồng.
Công ty cổ phần Bất động sản Mặt trời Thủ đô được lựa chọn làm nhà đầu tư thực hiện dự án thành phần 2 và 3.
Khoảng 417 chủ sử dụng đất dự kiến thuộc diện giải phóng mặt bằng
Theo số liệu khảo sát sơ bộ ban đầu của cơ quan chức năng, khoảng 417 chủ sử dụng đất nằm trong phạm vi giải phóng mặt bằng, gồm 356 hộ dân và 61 tổ chức.
Trong số các hộ dân dự kiến bị ảnh hưởng, phường Hoàn Kiếm có 291 hộ, còn phường Cửa Nam có 65 hộ. Tổng diện tích đất thu hồi của nhóm hộ dân ước tính hơn 1 ha.
Đối với các tổ chức, phường Hoàn Kiếm có 47 đơn vị và phường Cửa Nam có 14 đơn vị thuộc diện giải phóng mặt bằng. Trong đó, 22 tổ chức có diện tích đất và diện tích sàn dự kiến bị thu hồi lớn, với tổng diện tích đất khoảng 7 ha.
Các con số hiện mới là ước tính dựa trên khảo sát ban đầu. Cơ quan chức năng sẽ tiếp tục đo đạc, kiểm đếm thực tế để rà soát và cập nhật số liệu chính xác.
Để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án thành phần 3, Hà Nội dự kiến sử dụng 6 quỹ đất với tổng diện tích hơn 7,3 ha, giá trị sơ bộ khoảng 4.878 tỷ đồng. Các khu đất gồm khu vực Tràng Tiền, hai bên bưu điện, số 1-3 Tăng Bạt Hổ, số 5 Lê Thánh Tông, số 15 Hai Bà Trưng và khu đất tại thôn Mai Lâm, xã Đông Anh.
Theo phương án đề xuất, các quỹ đất này có thể được giao cho nhà đầu tư thực hiện dự án hoặc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thanh toán cho dự án BT.
Về kiến trúc, các hạng mục công trình khi triển khai thực tế sẽ được tổ chức thi tuyển phương án và trưng cầu ý dân công khai. Mục tiêu là lựa chọn phương án hài hòa giữa công năng sử dụng, yêu cầu bảo tồn di sản và cảnh quan văn hóa, lịch sử đặc trưng của hồ Hoàn Kiếm.
