Đồng Nai đang chuẩn bị đấu giá hàng loạt khu đất có quy mô từ vài hecta đến hàng trăm hecta, với tổng giá khởi điểm của hai khu đất lớn tại phường Long Thành lên tới gần 13.900 tỷ đồng. Trong đó, khu đất 55ha dự kiến đấu giá ngày 4/12, còn khu 325,5ha đã được triển khai thủ tục lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.
Long Thành có hai khu đất lớn với giá khởi điểm hàng nghìn tỷ đồng
Trong số các khu đất đang được Đồng Nai chuẩn bị đưa ra đấu giá, đáng chú ý là khu đất rộng 55ha tại phường Long Thành, dự kiến tổ chức đấu giá vào ngày 4/12 với giá khởi điểm hơn 2.120 tỷ đồng.
Theo thông báo của Trung tâm Dịch vụ Đấu giá Tài sản thành phố Đồng Nai, diện tích thực tế đưa ra đấu giá tại khu đất này là hơn 26,7ha. Trong đó, đất nhóm nhà ở chiếm hơn 15,6ha, phần còn lại được quy hoạch cho các chức năng văn hóa - thể dục thể thao, giáo dục, dịch vụ và y tế.
Gần 28,3ha còn lại không thuộc diện đấu giá, được quy hoạch làm cây xanh công cộng, cây xanh chuyên dụng, đất giao thông, bãi đỗ xe và cây xanh trong nhóm đất ở.
Giá khởi điểm của khu đất được xác định ở mức hơn 2.120 tỷ đồng. Nhà đầu tư tham gia phải nộp tiền đặt trước tương đương 20% giá khởi điểm, tức hơn 424 tỷ đồng. Cuộc đấu giá được thực hiện theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá, tối đa 5 vòng, với phương thức trả giá lên.
Cùng với Long Thành, nhiều khu đất tại phường Long Khánh cũng dự kiến được đưa ra đấu giá vào ngày 30/11.
Đáng chú ý, khu đất gần 1,5ha có chức năng đất ở dự án hiện vẫn là đất trống, chưa được đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Theo quy hoạch, công trình tại đây được phép xây dựng tối đa 25 tầng, mật độ xây dựng tối đa 43,8%. Giá khởi điểm được xác định gần 164 tỷ đồng.
Một khu đất khác có tổng diện tích hơn 7,64ha, trong đó gần 6,1ha được đưa ra đấu giá với mục đích sử dụng đất ở tại đô thị. Phần diện tích hơn 1,5ha còn lại không đấu giá do thuộc quy hoạch đất giao thông. Công trình tại khu đất này được định hướng xây dựng tối đa 30 tầng, với giá khởi điểm gần 828 tỷ đồng.
Ngoài ra, hai lô đất có chức năng thương mại dịch vụ tại Long Khánh, với diện tích lần lượt hơn 0,35ha và gần 0,16ha, cũng dự kiến được đấu giá trong ngày 30/11. Giá khởi điểm tương ứng hơn 49 tỷ đồng và gần 12 tỷ đồng.
Tại phường Dầu Giây, hai khu đất khác cũng nằm trong kế hoạch đấu giá. Khu đất rộng hơn 1,9ha dự kiến được đưa ra đấu giá ngày 20/11, với giá khởi điểm hơn 106 tỷ đồng.
Trong khi đó, khu đất gần 14,5ha có giá khởi điểm gần 140 tỷ đồng, được quy hoạch làm đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, với công trình cao tối đa 5 tầng. Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá là ngày 30/11.
Chuẩn bị đấu giá thêm nhiều khu đất quy mô hàng trăm hecta
Bên cạnh những khu đất đã có lịch đấu giá cụ thể trong tháng 11 và đầu tháng 12, Đồng Nai đang hoàn thiện thủ tục để đưa thêm nhiều quỹ đất lớn ra khai thác.
Trong tháng 10, Trung tâm Phát triển Quỹ đất thành phố Đồng Nai thông báo lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản đối với quyền sử dụng nhiều khu đất trên địa bàn. Động thái này nhằm chuẩn bị các điều kiện cần thiết để sớm tổ chức đấu giá.
Đáng chú ý nhất là khu đất rộng hơn 325,5ha tại phường Long Thành, với diện tích đưa ra đấu giá gần 147,2ha. Cơ cấu sử dụng đất gồm khoảng 80ha đất ở, gần 9,6ha đất hỗn hợp thương mại dịch vụ, hơn 10,5ha đất du lịch. Phần còn lại được bố trí cho các chức năng y tế, văn hóa - thể dục thể thao, giáo dục, dịch vụ và bãi đỗ xe.
Diện tích hơn 178,4ha không đưa ra đấu giá được quy hoạch làm đất cây xanh, giao thông, bãi đậu xe và cây xanh trong nhóm đất ở. Giá khởi điểm của khu đất này lên tới gần 11.767 tỷ đồng.
Ngoài Long Thành, danh sách các khu đất đang được chuẩn bị đấu giá còn có nhiều vị trí đáng chú ý. Tại phường Trảng Bom, khu đất rộng 2,1ha có giá khởi điểm gần 427 tỷ đồng. Khu dân cư Hàng Gòn tại phường Hàng Gòn có diện tích khoảng 23ha, giá khởi điểm hơn 472 tỷ đồng.
Đáng chú ý, khu đất rộng hơn 351,8ha tại xã An Viễn cũng nằm trong danh sách, với giá khởi điểm hơn 6.319 tỷ đồng.
Đồng Nai dự kiến đấu giá 35 khu đất trong quý IV/2026
Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn Đồng Nai, trong quý IV/2026, thành phố dự kiến đưa 35 khu đất với tổng diện tích gần 1.184ha ra đấu giá. Danh mục này bao gồm nhiều khu đất có quy mô trên 100ha.
Bên cạnh đó, 44 khu đất với tổng diện tích hơn 114ha đang được hoàn thiện thủ tục để tổ chức đấu giá trong quý I/2027.
Theo UBND TP. Đồng Nai, việc triển khai kế hoạch đấu giá nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, sớm đưa các khu đất vào sử dụng và đáp ứng nhu cầu của người dân, doanh nghiệp.
Nguồn thu từ hoạt động đấu giá cũng được kỳ vọng bổ sung ngân sách cho đầu tư công và các chương trình phúc lợi xã hội. Với quy mô quỹ đất lớn được đưa vào kế hoạch, tiến độ hoàn thiện thủ tục pháp lý, quy hoạch và tổ chức đấu giá sẽ là những yếu tố quan trọng quyết định khả năng hiện thực hóa nguồn thu này.
