Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa thông qua nghị quyết thay đổi, bổ sung chi tiết phương án sử dụng nguồn vốn thu được từ đợt chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Phương án phát hành này trước đó đã được thông qua tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của doanh nghiệp.
Quyết định điều chỉnh mục đích sử dụng một phần dòng tiền huy động nhằm bổ sung vốn lưu động phục vụ trực tiếp cho hoạt động kinh doanh thực tế của công ty. Hội đồng quản trị Phát Đạt sẽ thực hiện báo cáo nội dung thay đổi này tại kỳ họp Đại hội đồng cổ đông gần nhất.
Theo kế hoạch sử dụng vốn được cập nhật, Phát Đạt dự kiến phân bổ khoảng 145,62 tỷ đồng để đáp ứng nhu cầu vốn lưu động. Trong số này, phần lớn nguồn tiền được ưu tiên dùng để tất toán nợ gốc các khoản vay, với tổng giá trị hơn 101 tỷ đồng, tương đương gần 70% hạn mức vốn lưu động được phân chia.
Đối với phần ngân sách còn lại trong danh mục vốn lưu động, Phát Đạt dự kiến chi 35 tỷ đồng để thanh toán lương, bảo hiểm xã hội cùng các nghĩa vụ liên quan cho nhân sự. Doanh nghiệp cũng dành ra 4,92 tỷ đồng cho nhóm chi phí vận hành thường xuyên như thuê mặt bằng văn phòng, phí hành chính; 2,7 tỷ đồng phục vụ hoạt động tư vấn, kiểm toán và 2 tỷ đồng dùng để chi trả lãi vay bổ sung vốn lưu động.
Hai khoản nợ gốc lớn nhất nằm trong danh sách chi trả đợt này bao gồm khoản vay từ Chủ tịch Hội đồng quản trị và một đối tác doanh nghiệp. Cụ thể, Phát Đạt sẽ hoàn trả 41 tỷ đồng nợ gốc cho ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty. Đây là khoản vay phát sinh từ cuối năm 2023 với mức lãi suất 12%/năm, được bảo đảm bằng cổ phiếu PDR của ông Đạt và hiện đã được gia hạn thời hạn thanh toán đến cuối năm 2026.
Khoản nợ gốc thứ hai dự kiến được thanh toán là khoản vay trị giá 60 tỷ đồng từ Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Vĩnh Lợi. Giao dịch này được ký kết vào tháng 8/2025 với lãi suất 12%/năm nhằm mục đích bổ sung vốn lưu động phục vụ các hoạt động đầu tư, kinh doanh của công ty.
Song song với việc hoàn trả nợ gốc, doanh nghiệp sẽ dùng một phần dòng tiền để thanh toán các khoản lãi phát sinh liên quan đến hai khoản vay trên. Đồng thời, nguồn vốn thu được cũng được dùng để thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với hợp đồng tín dụng tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank). Đây là hợp đồng tín dụng có hạn mức tối đa 150 tỷ đồng được cấp cho Phát Đạt nhằm bổ sung vốn lưu động và triển khai các dự án đầu tư.
Động thái thay đổi mục đích dùng vốn của Phát Đạt diễn ra trong bối cảnh chung của toàn ngành bất động sản, khi các doanh nghiệp đang ưu tiên giải pháp củng cố dòng tiền mặt, kiểm soát các khoản nợ đến hạn để giảm tải áp lực tài chính thay vì tập trung đẩy mạnh dòng vốn vào các hoạt động đầu tư mới.
Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa thông qua nghị quyết thay đổi, bổ sung chi tiết phương án sử dụng nguồn vốn thu được từ đợt chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Phương án phát hành này trước đó đã được thông qua tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của doanh nghiệp.
Quyết định điều chỉnh mục đích sử dụng một phần dòng tiền huy động nhằm bổ sung vốn lưu động phục vụ trực tiếp cho hoạt động kinh doanh thực tế của công ty. Hội đồng quản trị Phát Đạt sẽ thực hiện báo cáo nội dung thay đổi này tại kỳ họp Đại hội đồng cổ đông gần nhất.
Theo kế hoạch sử dụng vốn được cập nhật, Phát Đạt dự kiến phân bổ khoảng 145,62 tỷ đồng để đáp ứng nhu cầu vốn lưu động. Trong số này, phần lớn nguồn tiền được ưu tiên dùng để tất toán nợ gốc các khoản vay, với tổng giá trị hơn 101 tỷ đồng, tương đương gần 70% hạn mức vốn lưu động được phân chia.
Đối với phần ngân sách còn lại trong danh mục vốn lưu động, Phát Đạt dự kiến chi 35 tỷ đồng để thanh toán lương, bảo hiểm xã hội cùng các nghĩa vụ liên quan cho nhân sự. Doanh nghiệp cũng dành ra 4,92 tỷ đồng cho nhóm chi phí vận hành thường xuyên như thuê mặt bằng văn phòng, phí hành chính; 2,7 tỷ đồng phục vụ hoạt động tư vấn, kiểm toán và 2 tỷ đồng dùng để chi trả lãi vay bổ sung vốn lưu động.
Hai khoản nợ gốc lớn nhất nằm trong danh sách chi trả đợt này bao gồm khoản vay từ Chủ tịch Hội đồng quản trị và một đối tác doanh nghiệp. Cụ thể, Phát Đạt sẽ hoàn trả 41 tỷ đồng nợ gốc cho ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty. Đây là khoản vay phát sinh từ cuối năm 2023 với mức lãi suất 12%/năm, được bảo đảm bằng cổ phiếu PDR của ông Đạt và hiện đã được gia hạn thời hạn thanh toán đến cuối năm 2026.
Khoản nợ gốc thứ hai dự kiến được thanh toán là khoản vay trị giá 60 tỷ đồng từ Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Vĩnh Lợi. Giao dịch này được ký kết vào tháng 8/2025 với lãi suất 12%/năm nhằm mục đích bổ sung vốn lưu động phục vụ các hoạt động đầu tư, kinh doanh của công ty.
Song song với việc hoàn trả nợ gốc, doanh nghiệp sẽ dùng một phần dòng tiền để thanh toán các khoản lãi phát sinh liên quan đến hai khoản vay trên. Đồng thời, nguồn vốn thu được cũng được dùng để thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với hợp đồng tín dụng tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank). Đây là hợp đồng tín dụng có hạn mức tối đa 150 tỷ đồng được cấp cho Phát Đạt nhằm bổ sung vốn lưu động và triển khai các dự án đầu tư.
Động thái thay đổi mục đích dùng vốn của Phát Đạt diễn ra trong bối cảnh chung của toàn ngành bất động sản, khi các doanh nghiệp đang ưu tiên giải pháp củng cố dòng tiền mặt, kiểm soát các khoản nợ đến hạn để giảm tải áp lực tài chính thay vì tập trung đẩy mạnh dòng vốn vào các hoạt động đầu tư mới.
