Làm gì để tháo gỡ những khó khăn của thị trường bất động sản?
Lãi suất cho vay cao, doanh nghiệp điêu đứng
Hiện nay, thị trường Việt Nam cũng chịu tác động bởi thị trường tài chính quốc tế khi một số ngân hàng lớn ở Mỹ, Thụy Sỹ, châu Âu phá sản, chiến tranh Nga – Ukraine... Tuy nhiên, thị trường bất động sản Việt Nam lại không những rơi vào trầm lắng ít giao dịch mà còn gặp khó khăn hơn cuộc khủng hoảng 10 năm trước. "Gốc rễ" của khó khăn một phần vì tắc vốn do: vốn tín dụng không được khơi thông, lãi suất cho vay cao, zoom tín dụng không nới lỏng, cổ phiếu, trái phiếu làm mất niềm tin của khách hàng.
Hiện có rất nhiều nhà đầu tư Việt Nam kêu gọi Ngân hàng nhà nước nới lỏng zoom tín dụng, giảm lãi suất... nhưng Ngân hàng nhà nước cũng đã tính đến chuyện lạm phát cao thì phải trả lãi suất cao cho người gửi, nếu không thì không ai gửi. Cho nên lãi suất cho vay cũng phải cao vì ngân hàng là doanh nghiệp kinh doanh tiền.
Trước hết, các doanh nghiệp bất động sản phải tự cứu lấy mình
Có thể nói việc tháo gỡ những khó khăn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là câu chuyện đang được nói đến nhiều hiện nay, có luồng ý kiến cho rằng các doanh nghiệp bất động sản trước hết phải tự cứu lấy mình. Để tự cứu mình, doanh nghiệp cần nghiên cứu giảm chi phí, đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện sản phẩm, hạ giá bán, cơ cấu lại vốn, cần thiết phải bán bớt công trình cho các nhà đầu tư khác. Các ngân hàng thương mại chỉ hỗ trợ bằng cách giãn nợ nhằm giúp các doanh nghiệp bđs tranh thủ đẩy mạnh hoạt động, bán hàng thu được tiền. Đối với các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân KCN, cải tạo chung cư cũ… thì ngân hàng có thể bổ sung tín dụng và có lãi suất hợp lý, có thể được cấp bù lãi suất 2% theo gói hỗ trợ 2 năm.
Tháo gỡ, hỗ trợ các doanh nghiệp cung ứng vật liệu xây dựng và người có nhu cầu mua nhà thực
Việc hỗ trợ này hướng tới việc giảm giá thành sản xuất, từ đó kết hợp với các doanh nghiệp bất động sản giảm giá bán, kích thích người mua xuống tiền. Những khách hàng có nhu cầu ở thực cũng cần được hỗ trợ, nhất là những người nghèo, cận nghèo, công nhân, cư dân ở các chung cư cũ… Với các ngân hàng thương mại, nếu hỗ trợ những đối tượng trên cũng là giúp các ngân hàng thương mại cho vay và thu hồi lượng vay.
![Vực dậy thị trường bất động sản đang là câu chuyện được nói đến nhiều hiện nay](https://index.vn/media/2023/05/13/images/chinh-sach-moi-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san1602162451-16772104701281575851658.png)
Cần chính sách, quyết sách sát với thị trường
Ngoài ra, thị trường bất động sản Việt Nam sống được chính nhờ cơ chế bán nhà hình thành trong tương lai - một giải pháp thông minh song tiềm ẩn nhiều rủi ro. Rủi ro với khách hàng là khi dự án bị chậm tiến độ, không đảm bảo chất lượng cam kết. Nếu dự án bị chậm, nguồn vốn từ người mua nhà ở trong tương lai bị tắc, chủ đầu tư cũng không thể tận dụng nguồn vốn của người mua nhà hình thành trong tương lai một cách hiệu quả.
Vì vậy, khi dự án bị nghẽn ở khâu phê duyệt có nguy nghẽn tiếp về vốn phát triển dự án, làm "đắp chiếu" hàng loạt dự án, nhiều chủ đầu tư lại dồn tiền của người mua nhà hình thành trong tương lai thuộc dự án này để xử lý cho dự án đang bị ách tắc. Hậu quả là dự án không duyệt được dẫn đến khó khăn liên quan tới tín dụng, cổ phiếu, trái phiếu…
Tại Nghị quyết 33 của Chính phủ đã kiến nghị việc làm dự thảo Nghị quyết của Quốc hội, trong đó có phần phê duyệt được dự án, từ đó mới có nguồn vốn từ việc bán nhà hình thành trong tương lai. Đây sẽ là nguồn tiền lớn. Do vậy, theo GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho ý kiến, cần phải giải tỏa xung đột về mặt pháp luật khiến người phê duyệt rơi vào rủi ro.
Đồng quan điểm, ông Trần Xuân Lượng, Tiến sĩ chuyên ngành bất động sản, Đại học Kinh tế Quốc dân nhận xét, phải đưa ra những giải pháp dài hạn mà trước hết, trách nhiệm làm luật thuộc về Quốc hội, thẩm luật là các chuyên gia, nhà khoa học… Đồng thời xây dựng dữ liệu đất đai, bất động sản theo thị trường, bởi không có dữ liệu thật sẽ không có chính sách, quyết sách sát thị trường. Đó là gốc rễ của vấn đề.
Ngoài ra, việc sửa đổi Luật đất đai cũng cần tính đến các yếu tố gây ra cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản. Việc sử dụng công cụ thuế cần tập trung vào những đối tượng đầu cơ mua đi bán lại, đẩy mạnh thu hồi các bất động sản do phạm tội, tham nhũng mà có.
Tin liên quan
-
Nguồn cung căn hộ giảm, chi phí đầu tư tăng lên, dự án mới được bổ sung rất...
Tin mới
-
Doanh nghiệp vật liệu xây dựng là hạt nhân trong mục tiêu giảm phát thải
Với mục tiêu xanh hóa, ngành xây dựng xác định doanh nghiệp vật liệu xây dựng (VLXD) là...27/07/2024 08:50 -
SeABank đạt lợi nhuận hơn 3.238 tỷ đồng 6 tháng đầu năm, CASA tăng mạnh
Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, mã chứng khoán SSB) công bố kết quả kinh doanh 6...27/07/2024 08:43 -
Dự đoán XSMB 27/7 - Dự đoán Xổ Số Miền Bắc 27/7/2024 MIỄN PHÍ
Dự đoán XSMB 27/7/2024 - Dự đoán Xổ Số Miền Bắc ngày 27 tháng 7 năm 2024 VIP...27/07/2024 08:25 -
Dự đoán XSMT 27/7/2024 - Soi cầu KQXSMT ngày 27 tháng 7 năm 2024
Soi cầu dự đoán xổ số miền Trung ngày 27/7/2024 do các cao thủ chốt số đưa ra...27/07/2024 08:44 -
Dự đoán XSMN 27/7 - Dự đoán Xổ Số Miền Nam ngày 27 tháng 7 năm 2024
Dự đoán XSMN 27/7/2024 - Soi cầu dự đoán xổ số Miền Nam ngày 27 tháng 7 năm...27/07/2024 08:18 -
Doanh nghiệp vật liệu xây dựng là hạt nhân trong mục tiêu giảm phát thải của ngành xây dựng
Với mục tiêu xanh hóa, ngành xây dựng xác định doanh nghiệp vật liệu xây dựng (VLXD) là...26/07/2024 08:01 -
Kinh tế Việt Nam tăng trưởng tích cực
Liên đoàn Thương mại và công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có báo cáo chuyên đề về tình...26/07/2024 08:49 -
Dự đoán XSMT 26/7/2024 - Soi cầu kết quả xổ số miền Trung 26 tháng 7
Soi cầu dự đoán xổ số miền Trung ngày 26/7/2024 do các cao thủ chốt số đưa ra...26/07/2024 08:59 -
Dự đoán XSMN 26/7/2024 - Soi cầu kết quả xổ số miền Nam 26 tháng 7
Soi cầu dự đoán xổ số miền Nam ngày 26 tháng 7 do các cao thủ chốt số...26/07/2024 08:19 -
Dự đoán XSMB 26/7 - Dự đoán Xổ Số Miền Bắc 26/7/2024 MIỄN PHÍ
Dự đoán XSMB 26/7/2024 - Soi cầu dự đoán XSMB VIP đẹp hôm nay Dự đoán XSMB 26/7...26/07/2024 08:22 -
VietABank hợp tác EPAY triển khai hệ thống xác thực định danh khách hàng và thu thập sinh trắc học
Ngày 22/7/2024, Ngân hàng TMCP Việt Á (VietABank) đã tổ chức thành công lễ ký kết hợp đồng...25/07/2024 08:25 -
Dữ liệu Dark Web cảnh báo tội phạm mạng nhằm mục tiêu Thế vận hội Paris 2024
Các sự kiện thể thao lớn như World Cup, Wimbledon hay Thế vận hội (Olympics) thu hút hàng...25/07/2024 08:32 -
Dự đoán XSMB 25/7 - Dự đoán Xổ Số Miền Bắc 25/7/2024 MIỄN PHÍ
Dự đoán XSMB 25/7/2024 - Soi cầu dự đoán xổ số Miền Bắc 25/7/2024 VIP hôm nay Cao...25/07/2024 08:11 -
Dự đoán XSMT 25/7/2024 - Dự đoán miền Trung ngày 25 tháng 7 năm 2024
Soi cầu dự đoán xổ số miền Trung ngày 25/7/2024 do các cao thủ chốt số đưa ra...25/07/2024 08:51