Nhà ở hình thành trong tương lai là gì? Điều kiện, thủ tục để mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào?

Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Trước tiên, phải hiểu tài sản được hình thành trong tương lai là gì? Tài sản được hình thành tròn tương lai là tài sản chưa hình thành hoặc tài sản đã hình thành nhưng chủ thể đã xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch. Nhà ở cũng được coi là một loại tài sản hình thành trong tương lai.

Nhà ở hình thành trong tương lai là công trình nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu để đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trong trường hợp đối với những công trình nhà ở do chủ đầu tư tự thực hiện theo quy định của pháp luật (nhà ở không bắt buộc phải do đơn vị có năng lực thực hiện xây dựng) mà chưa đáp ứng được điều kiện về hệ thống điện, nước phục vụ sinh hoạt, chưa có hệ thống phòng cháy chữa cháy đối với những nhà ở thuộc diện bắt buộc phải có hệ thống phòng cháy, chữa cháy.

Những điều kiện cần phải có của nhà ở hình thành trong tương lai để được tham gia giao dịch

Căn cứ vào Luật Nhà ở năm 2014, điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai được tham gia giao dịch là:

• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tót, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
• Khi tham gia giao dịch thì nhà ở hình thành trong tương lai không bắt buộc phải có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đối tượng giao dịch ở đây không phải là nhà ở mà là hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Thực chất cử bản hợp đồng là người mua sẽ thế chỗ người bán trong hợp đồng đã ký với chủ đầu tư.

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp thực thực hiện các quyền và nghĩa vụ của bên bán đã thỏa thuận với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm phải tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong tương lai và không được phép thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

Căn cứ vào Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Nghị định số 02/2022/NĐ-CP, thì khi tiến hành chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng những điều kiện sau:

+ Phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại điều 6 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP. Trong trường hợp bên mua và bên bán đã ký hợp đồng trước ngày 01/3/2022 thì bắt buộc phải có hợp đồng đã ký kết.

+ Là nhà ở chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sổ đỏ, sổ hồng. Lưu ý, nhà ở hình thành trong tương lai chưa được cấp Sổ đỏ, sổ hồng nhưng toàn bộ dự án của chủ đầu tư phải được cấp sổ đỏ và được phép chuyển nhượng.

+ Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải thuộc diện không xảy ra tranh chấp hay khiếu kiện.

+ Nhà ở, công trình xây dựng trong hợp đồng mua bán không thuộc diện bị kê biên, thế chấp tài sản để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

Thủ tục mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Để tiến hành mua bán nhà ở trong tương lai cần phải thực hiện đầy đủ các nội dung sau:

Bước 1: Đầu tiên hai bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hợp đồng gồm: thông tin về bên bán và bên mua; số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư; giá chuyển nhượng, thời hạn, phương thức thanh toán; quyền, nghĩa vụ các bên; giải quyết tranh chấp; thỏa thuận khác.

Bước 2: Công chứng và chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền, các loại giấy tờ cần công chứng gồm: 07 bản chính hợp đồng chuyển nhượng; bản chính hợp đồng mú bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân bản sao được công chứng; các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật hoặc theo yêu cầu của các bên.

Bước 3: Kê khai thuế, phí, lệ phí trong giao dịch

Bước 4: Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bộ hồ sơ gồm: 05 bản chính hợp đồng chuyển nhượng; bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án; biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh được miễn thuế theo quy định của pháp luật; chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân bản sao có công chứng. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng chậm nhất là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Như vậy, nhà ở hình thành trong tương lai là một loại tài sản giá trị được pháp luật công nhận và có thể tiến hành giao dịch khi đáp ứng đủ các điều kiện mà pháp luật Việt Nam quy định. Hy vọng qua bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu được nhà ở hình thành trong tương lai là gì? Điều kiện, thủ tục để mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào? Chúc bạn sớm có được ngôi nhà mình yêu thích.