Nhà ở thương mại là gì? Đặc điểm, ưu điểm và hạn chế của nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại là gì?

Luật Nhà ở năm 2014 quy định rõ ràng nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Hiểu một cách đơn giản và rõ ràng hơn thì nhà ở thương mại là nhà ở do các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu thị trường. Nhà ở thương mại được đầu tư xây dựng chủ yếu để kinh doanh bán hoặc cho thuê nhằm mục đích thu lợi nhuận.

Đặc điểm của nhà ở thương mại

- Nhà ở thương mại được hình thành chủ yếu từ việc chủ đầu tư là cá nhân, tổ chức kinh doanh nhà ở thương mại được cấp giấy phép kinh doanh nhà ở thương mại, họ sẽ bỏ vốn đầu tư thông qua việc xây dựng hoặc mua lại, thuê lại, thuê mua lại nhà ở của tổ chức, cá nhân khác để kinh doanh nhà ở thương mại.

- Nhà ở thương mại được chủ đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh để thu lợi nhuận. Điều này có nghĩa là chủ đầu tư là người sở hữu nhà ở thương mại nhưng không dùng với mục đích để ở mà để bán, cho thuê hoặc bán lại, cho thuê lại cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu để thu lại lợi nhuận.

- Việc giao dịch bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại được là việc chủ đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại hoặc chủ sở hữu nhà ở thương mại tiến hành giao dịch với các cá nhân, tổ chức có nhu cầu với giá cả phụ thuộc vào thị trường. Như vậy, khi giao dịch mua bán, cho thuê nhà ở thương mại đều phải dựa theo các quy luật của nền kinh tế thị trường như quy luật giá trị, quy luật cung - cầu. Do đó, khi mua, thuê, hoặc thuê mua nhà ở thương mại thì người mua, thuê hoặc thuê mua hầu như không được hưởng bất kỳ sự ưu đãi, miễn giảm nào về giá cả.

- Không hạn chế về đối tượng mua, thuê, hoặc thuê mua nhà ở thương mại. Bất kỳ ai có nhu cầu, đủ điều kiện về tài chính, đáp ứng được các yêu cầu cơ bản mà chủ đầu tư đặt ra, cũng như điều kiện về giá cả do cơ chế thị trường xác định đều có thể tiến hành giao dịch về nhà ở thương mại.

Ưu điểm và hạn chế của nhà ở thương mại

Ưu điểm

- Nhà ở thương mại có diện tích khá đa dạng, những năm trở lại đây những nhà đầu tư xây dựng nhà ở thương mại với diện tích khác nhau, phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như khả năng tài chính của mỗi người.

- Ngoài việc cung cấp chỗ ở cho người tiêu dùng, nhà ở thương mại còn kết hợp nhiều tiện ích bên trong đó như các dịch vụ mua sắm, ăn uống, vui chơi giải trí,... Cùng với đó còn có hệ thống an ninh ổn định, camera giám sát được bố trí ở mọi vị trí đảm bảo an toàn tốt nhất cho cư dân sinh sống trong công trình nhà ở thương mại.

- Có vị trí thuận lợi: Hiện nay, hầu hết các công trình nhà ở xã hội được chủ đầu tư lựa chọn xây dựng tại những vị trí đắc địa, thuận tiện cho việc đi lại, gần trung tâm.

- Nhà ở xã hội có giá cả phải chăng, so với nhà đất thì có giá rẻ hơn nhiều lần.

- Nhà ở thương mại có giấy tờ pháp lý rõ ràng, được pháp luật và các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép đầu tư xây dựng một cách hợp pháp.

- Ưu đãi lớn đối với người mua nhà ở thương mại là có thể được hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% giá trị của căn hộ trong vòng 20 - 30 năm. Do vậy, chỉ với số tiền bằng 1/3 giá trị căn nhà bạn đã có thể sở hữu riêng cho mình ngôi nhà mong muốn.

- Chỉ sau 12 tháng kể từ ngày mua nhà, bạn đã được nhận sổ hồng cho căn nhà của mình. Nhờ đó, có thể bán, cho thuê tự do mà không phải liên quan đến nhà đầu tư hay bất kỳ vấn đề nào khác.

Hạn chế của nhà ở thương mại

Ngoài những ưu điểm mà nhà ở thương mại mang lại thì cũng hạn chế như:

- Có nhiều trường hợp chủ đầu tư tiến hành xây dựng không giống với thiết kế, chất lượng chưa được đảm bảo như điện nước, internet, hoặc có thể diện tích có thể bị thiếu hụt so với hợp đồng.

- Tuy nhiên, đối với hạn chế này người mua có thể tự mình khắc phục bằng cách kiểm tra lại kỹ lưỡng chất lượng của căn hộ, diện tích của nó đã đúng với bản hợp đồng hay chưa rồi mới tiến hành ký và bàn giao tiền.

Như vậy, với nhu cầu có thể sớm sở hữu một chỗ ở riêng cho gia đình tại các thành phố lớn mà không có nhu cầu mua nhà đất bạn có thể suy nghĩ đến việc lựa chọn nhà ở thương mại với nhiều ưu điểm và giá thành phù hợp cho từng đối tượng khác nhau. Hy vọng, qua bài viết bạn có thể lựa chọn cho mình và gia đình một căn nhà phù hợp.