Thuật ngữ
Căn cứ vào Luật Nhà ở năm 2014 đã quy định rõ nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Có nghĩa là khi người mua nhà ở xã hội là các đối tượng được hưởng chế độ chính sách theo quy định sẽ được nhà nước hỗ trợ mua với mức giá ưu đãi hơn so với việc mua nhà ở thương mại.
.jpg)
Nhà ở xã hội ở nước ta thường được phân là 02 loại là
- Loại do nhà nước là chủ đầu tư xây dựng với mục đích chính là để làm nhà ở xã hội.
- Loại do doanh nghiệp tư nhân đầu tư xây dựng, sau đó bán lại cho quỹ nhà ở xã hội của nhà nước và được hường các ưu đãi như giảm thuế VAT, giảm thuế đất,...
- Nhà ở xã hội chủ yếu được xây dựng ở các thành phố, khu dô thị phát triển nhằm phục vụ người lao động có thu nhập thấp. Phải được xây dựng theo mô hình chung cư hoặc loại đặc biệt phải là nhà 5 - 6 tầng.
- Diện tích của mỗi căn nhà ở xã hội tối đa không quá 70 m2/sàn và tối thiểu không dưới 30 m2/sàn. Được xây dựng và sử dụng theo cấp, hạng mà nhà nước quy định.
- Nhà ở xã hội được xây dựng đảm bảo tất cả mọi tiêu chuẩn về cơ sở hạ tầng theo quy định của từng khu vực, loại đô thị.
Những đối tượng được mua nhà ở xã hội
Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 thì những đối tượng sau được mua nhà ở xã hội
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Người thuê nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi thì phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Để được mua nhà ở xã hội người mua phải đáp ứng đủ 2 điều kiện sau
Điều kiện cần để có thể được mua nhà ở xã hội đòi hỏi người đó phải là 01 trong 09 đối tượng nêu trên.
Theo quy định của Luật Nhà ở thì điều kiện đủ để được mua nhà ở xã hội bao gồm:
- Điều kiện về nhà ở: Người mua Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.
- Điều kiện về nơi cư trú: Người mua phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này.
Điều kiện về thu nhập
+ Các đối tượng là người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
+ Đối với các đối tượng là người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; người thuê nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi thì phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập.
Như vậy, có thể nói công trình nhà ở xã hội là chính sách ưu đãi của nhà nước dành cho những người lao động có thu nhập thấp. Hy vọng, qua bài viết này bạn có thể biết được những đối tượng và điều kiện để được mua nhà ở xã hội ở Việt Nam.
https://index.vn/nha-o-xa-hoi-592.html
Link bài gốc Lấy link
