Phân lô bán nền là gì? Kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền đảm bảo an toàn

Phân lô bán nền là gì?

Phân lô bán nền chính là việc thực hiện tách thửa đất đai để chuyển nhượng sang cho cá nhân hoặc tổ chức khác.

Trên thực tế phân lô bán nền lại được thực hiện bằng cách thực hiện tách thửa đất đai trong một số dự án của chủ đầu tư được nhà nước cấp phép.

Phân lô bán nền có ưu và nhược điểm gì?

Ưu điểm

• Giá của những lô đất nằm trong dự án phân lô bán nền thường có giá đất cao.
• Nhà đầu tư không cần bỏ ra số vốn quá lớn mà vẫn có thể sở hữu cho mình một lô đất.
• Đất có khả năng sinh lời rất cao. Bởi trong bối cảnh hiện nay quỹ đất không tăng lên nhưng dân số lại ngày càng tăng. Theo thời gian nhu cầu mua đất để xây dựng nhà cửa, công trình sẽ rất cao, kéo theo giá đất tăng.
• Đa dạng loại hình đầu tư cho nhà đầu tư lựa chọn đó là: Đầu tư lướt sóng, dài hạn, cho thuê.

Nhược điểm

• Có một số chủ đầu tư lợi dụng hình thức này để đưa ra các dự án không có thực, chưa đủ điều kiện để mở bán. Chủ đầu tư lợi dụng dự án để thu tiền của nhà đầu tư bất hợp pháp.
• Nhà đầu tư nếu không tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi mua đất rất dễ bị mất trắng số tiền mình bỏ ra.
• Quy định phân lô bán nền

Điều kiện lập dự án

• Dự án phân lô bán nền cần thích hợp với kế hoạch dùng đất mỗi năm của địa điểm nơi có dự án.
• Chủ đầu tư hoàn tất đầu tư và xây dựng kết cấu hạ tầng gồm: Công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết xây dựng đã thông qua phê duyệt.
• Trước khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thì chủ đầu tư cầm đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.
• Bên chủ đầu cư cần đáp ứng đầy đủ dịch vụ đó là: Điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải,…
• Chủ đầu tư cần phải hoàn tất đầy đủ các nghĩa vụ về tài chính của dự án đó là: Tiền thuê, sử dụng đất, các khoản phí, thuế đất đai.
• Dự án đó cần nằm trong khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
• Theo quy định dự án không được nằm trong khu vực nội thành của các đô thị thuộc loại đặc biệt, không nằm trong tuyến đường cấp khu vực, khu vực trung tâm hoặc khu vực có yêu cầu về kiến trúc cảnh quan cao.

Quy trình và các thủ tục để tiến hành lập dự án phân lô bán nền

Bước 1: Tìm kiếm, lựa chọn quỹ đất và tiến hành mua, kiểm tra quy hoạch tại khu vực

Chỉ một quỹ đất nhưng có thể có một hoặc nhiều chủ đầu tư. Để lập dự án thì chủ đầu tư cần tự thương lượng và tiến hành đền bù để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng. Trong trường hợp các doanh nghiệp đã thông qua nhà nước giao đất thì cần phải tuân thủ và thực hiện đúng theo quy định của luật đất đai.

Bước 2: Lập hồ sơ thiết lập dự án 1/500

• Tiến hành làm báo cáo đầu tư thông qua phòng địa chính của huyện/quận.
• Tiến hành viết báo cáo lập phòng quản lý đô thị cấp quận/huyện theo hướng dẫn.
• Thực hiện quy hoạch tổng mặt bằng và nộp cho sở tài nguyên môi trường để xin phê duyệt.

Bước 3: Đợi duyệt quy hoạch 1/500

Sau khi hoàn tất nộp quy hoạch tổng mặt bằng thì cần chờ đợi một thời gian từ 6 tháng – 1 năm để được các cấp có thẩm quyền phê duyệt. ‘

Bước 4: Hoàn thiện hạ tầng cơ sở

Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định.

Thực hiện đấu nối hạ tầng, thoát nước thải, cấp nước sinh hoạt, cấp điện theo đúng quy định.

Sau khi hoàn thiện tiến hành đề nghị nhà nước nghiệm thu và bàn giao hạ tầng.

Bước 5: Hoàn tất nghĩa vụ về tài chính

Tiến hành đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất đai tại chi cục thuế.

Thực hiện đo vẽ bản vẽ tách thửa. Thời gian xin tách thửa và có sổ thông thường mất khoảng 6 tháng tới 1 năm.

Bước 6: Công bố thông tin, bán đấu giá theo quy định

Khi hoàn tất các thủ tục theo quy định thì chủ đầu tư có thể thông báo rộng rãi để các nhà đầu tư biết tới. Hoặc có thể tiến hành bán đấu giá theo đúng quy định.

Kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền

Tiến hành xác nhận thông tin liên quan tới chủ đầu tư

Để đảm bảo dự án này theo đúng quy định của pháp luật thì người mua đất cần tìm hiểu kỹ lưỡng và xác nhận thông tin để đảm bảo chủ đầu tin là uy tín. Tốt nhất nên kiểm tra các văn bản giấy tờ có liên quan tới đầu tư để đảm bảo an toàn.

Kiểm tra tính pháp lý của dự án

Một dự án theo đúng quy định sẽ cần có các giấy tờ đó là:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Quyết định phê duyệt dự án của các cấp chính quyền
• Giấy phép phân lô bán nền do chính ủy ban nhân dân tỉnh cấp phép.
• Bản vẽ thi công của dự án đã được phê duyệt
• Văn bản và các giấy tờ chứng nhận hoàn tất nghĩa vụ liên quan tới tài chính.
• Văn bản nghiệm thu hoàn thành nghĩa vụ xây dựng cơ sở hạ tầng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Nếu mua đất phân lô bán nền từ cá nhân thì người mua cần tiến hành kiểm tra hợp đồng chuyển nhượng công chứng theo quy định của pháp luật.

Kiểm tra kết cấu hạ tầng

• Kiểm tra xem dự án có đang xảy ra tranh chấp hay không
• Để đảm bảo dự án không xảy ra tranh chấp đất đai hãy liên hệ phòng đất đai hoặc tìm kiếm trên website của dự án để cập nhật thông tin chuẩn xác.

Mong rằng với những thông tin chúng tôi cung cấp về phân lô bán nền sẽ giúp bạn đọc hiểu được phân lô bán nền là gì và kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền an toàn. Tiếp tục đồng hành cùng chúng tôi trong những bài viết tiếp theo.