Sốt đất ảo là gì? Dấu hiệu và rủi ro của sốt đất ảo

Sốt đất ảo là gì?

Sốt đất là từ ngừ để nói về những địa điểm, vị trí, vùng đất có thông tin quy hoạt, giá bán. Sau khi nghe thông tin đó xong giá đất liên tục tăng lên. Hoạt động mua bán đất diễn ra hết sức sôi động.

Ví dụ:

Giá một khu đất vùng ven rộng tại Hà Nội năm 2010 là 1 tỷ. Tuy nhiên, sau khi có thông tin mảnh đất này được đưa vào quy hoạch dự án thì giá đất đã lập tức tăng vọt lên gấp 2 đến 3 lần so với giá trị thực của nó. Kể từ đó cơn sốt đất bắt đầu.

Sốt đất ảo là sự gia tăng giá đất trên quy mô rộng với mức tăng đột biến chỉ trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, nhu cầu mua đất để sử dụng lại không thực sự có thật. Những đối tượng mua đất chủ yếu là những người đầu tư. Họ mua đất với mục đích mua đi bán lại và ăn lợi nhuận chênh lệch. Những người này không mua đất để phục vụ hoạt động kinh doanh hay ở, xây dựng.

Nguyên nhân khiến hiện tượng sốt đất ảo xuất hiện xuất phát từ các tin đồn, thông tin chưa được kiểm chứng. Giá đất tăng cao xuất phát từ tâm lý của đám đông dẫn tới nhu cầu mua đất ảo. Trên thực tế giá đất tăng không có cơ sở và do kỳ vọng thái quá của nhà đầu tư.

Hầu hết những cơn sốt đất ảo thường xảy ra tại vùng ven. Bởi ở trung tâm các thành phố hầu hết các quỹ đầu đều được sử dụng đúng giá trị và mục đích của nó. Chính vì thế hoạt động mua bán đất trở nên khó khăn hơn.

Sốt đất được tạo nên từ những yếu tố nào?

Những yếu tố tạo nên một cơn sốt đất đó là:

• Cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ. Điển hình là các dự án giao thông, quy hoạch cơ sở hạ tầng được công bố rộng rãi trên phương tiện thông tin đại chúng.
• Chủ đầu tư, nhà môi giới tạo ra bùng nổ kỳ vọng đất tăng giá, mong rằng lợi nhuận gia tăng gấp nhiều lần. Chính điều này đã kích thích tâm lý đa số nhà đầu tư. Kỳ vọng càng cao thì số tiền đổ vào thị trường càng lớn.
• Khi sốt đất ảo xảy ra sẽ thu hút dòng tiền đổ vào bất động sản.
• Nếu không kịp thời xử lý các cơn sốt đất rất có thể sẽ ảnh hưởng tới nền kinh tế trong tương lai.

Dấu hiệu nhận biết sốt đất ảo

• So với những dự án có quy hoạch, đầy đủ thông tin, giấy tờ thì những cơn sốt đất ảo thường có diễn biến cọc phức tạp và diễn ra khá nhiều lần. Bởi còn tùy thuộc vào giá đất tăng như thế nào để tổ chức các buổi đwjt cọc.
• Hình thức bán lướt sóng xuất hiện. Họ tiến hành ký hợp đồng nhận cọc với nhanh. Người này bán cho người kia để chốt lời một cách nhanh chóng.
• Lý do đẩy giá đất tăng cao dó là cọc chồng cọc nên giá đất cũng tăng theo cấp số nhân.
• Tình trạng mua bán cọc tiếp diễn cho tới khi giá đất bị chững lại, sụt giảm và tới giai đoạn hạ nhiệt.

Sốt đất ảo để lại hậu quả như thế nào?

• Đầu cơ vào đất khi có hiện tượng sốt đất ảo khiến nhà đầu tư gặp nhiều rủi ro. Chỉ cần một bên hủy sẽ khiến cả dây đặt cọc bị phá vỡ. Nhà đầu tư rơi vào tình cảnh tiền mất tật mang không biết nhờ tới sự giúp đỡ của ai.
• Trong trường hợp thị trường không được như kỳ vọng có thể khiến nhà đầu tư mất khả năng chi trả dẫn tới gánh nặng về tài chính quá lớn.
• Trong thời gian ngắn tình trạng này tác động trực tiếp tới nhà đầu tư. Tuy nhiên về lâu về dài nó sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng tới nền kinh tế vĩ mô và xã hội.

Biện pháp hạn chế rủi ro khi đầu tư vào thị trường sốt đất

Để giảm thiểu tối đa rủi ro mất tiền oan khi đầu tư vào thị trường này thì nhà đầu tư cần phải chú ý một số điểm sau:

• Trước khi mua đất nhà đầu tư cần phải hết sức cân nhắc tới nhiều yếu tố như: Chủ đầu tư, người thực hiện giao dịch mua bán, thông tin dự án, giấy tờ của dự án,… có thật sự xác đáng hay không. Qua đó mới có thể giảm thiểu nguy cơ thua lỗ hay mất tiền oan.
• Trước khi mua cần có thời gian theo dõi, quan sát thị trường rộng để nắm bắt diễn biến.
• Trước khi mua cần thẩm định, khảo sát giá. Tiến hành so sánh về mật độ dân số, tiện ích, dịch vụ, vị trí,… để xem nó có thật sự tiềm năng sau khi đầu tư hay không.
• Trong trường hợp thấy điểm bất cập, rủi ro thì nhà đầu tư cần phải suy nghĩ kỹ lưỡng, tạm thời chưa đầu tư để tiếp tục phân tích, nghiên cứu.

Hiện tượng sốt đất ảo hiện nay vẫn đang diễn ra rất nhiều tại các địa phương. Chính vì thế nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư. Mong rằng bài viết này sẽ mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc.