Bất động sản công nghiệp là gì? 5 tỉnh, thành có nhiều khu công nghiệp nhất Việt Nam

Bất động sản công nghiệp là gì?

Khái niệm BĐS công nghiệp được hiểu là các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp (KCN), kho bãi, nhà xưởng, văn phòng cho thuê, khu đô thị và các dự án đầu tư mặt bằng nhằm phục vụ sản xuất công nghiệp.

Bất động sản này cũng gắn liền với khái niệm đất công nghiệp. Trong đó, các khu đất của KCN sẽ được sử dụng theo hình thức cho thuê mặt bằng. Điều này được quy định tại Khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai năm 2013 như sau: 

“Nhà nước cho tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê đất để đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu, cụm công nghiệp, và khu chế xuất.”

Thực tế hiện nay, mặc dù đã phát triển nhiều KCN nhưng thực tế khả năng đáp ứng vẫn chưa theo kịp nhu cầu. Phân khúc thị trường BĐS công nghiệp vẫn đang trong tình trạng khan hiếm, cung chưa đủ cầu.

5 tỉnh, thành có nhiều KCN nhất Việt Nam năm 2023

Năm 2022, bất động sản công nghiệp có thể xem là điểm sáng của thị trường BĐS Việt Nam. Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cả nước có khoảng 563 KCN nằm trong quy hoạch tại 61/63 tỉnh thành.

Bắc Ninh

Bắc Ninh là tỉnh có diện tích nhỏ nhất Việt Nam, nhưng lại là tỉnh có số KCN đang hoạt động nhiều nhất miền Bắc với 15 KCN.

Long An

Thị trường KCN tỉnh Long An cũng phát triển rất mạnh thời gian qua, nhờ vị trí liền kề với "Sài Thành". Ngoài ra, các KCN ở Long An được hưởng lợi lớn khi đóng vai trò là cầu nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long và các trung tâm phân phối, logistics khu vực miền Nam. Long An hiện có 18 KCN đang hoạt động.

Theo Uỷ ban Nhân dân tỉnh Long An, từ nay đến 2030, Long An sẽ có 17 KCN thành lập mới với diện tích tăng thêm gần 3.200ha. Theo đó, toàn tỉnh sẽ có 51 KCN với diện tích gần 12.500ha.

Với số lượng trên, Long An sẽ là địa phương đứng thứ 2 (sau tỉnh Bình Dương) về diện tích các KCN.

TP. Hồ Chí Minh

TP. HCM cũng phát triển khá nhiều KCN. Từ những năm 90 của thế kỷ trước đến nay, các KCN tại thành phố lớn nhất miền Nam này đã phát triển và thu hút đầu tư mạnh mẽ. TP. HCM hiện có 19 KCN đang hoạt động.

Mới đây, Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đồng ý đề nghị của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc điều chỉnh, bổ sung các KCN trên địa bàn vào Quy hoạch phát triển các KCN Việt Nam. Theo đó, bổ sung Khu công nghiệp Phạm Văn Hai I với diện tích 379 ha và Khu công nghiệp Phạm Văn Hai II với diện tích 289 ha tại xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh vào quy hoạch phát triển các KCN trên địa bàn Thành phố.

Phó Thủ tướng cũng đồng ý đưa KCN Bàu Đưng, Phước Hiệp và Xuân Thới Thượng ra khỏi quy hoạch phát triển các KCN trên địa bàn.

Đồng Nai

Phát triển công nghiệp từ những năm 60 của thế kỷ trước, hiện Đồng Nai đang đứng đầu Việt Nam về số lượng KCN khi được duyệt quy hoạch 39 KCN với gần 190 km2, trong đó 31 KCN đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy gần 86%.

Mới đây, Đồng Nai đã khởi công KCN công nghệ cao Long Thành hơn 6.000 tỷ và được chấp thuận đầu tư thêm KCN Long Đức 3 với tổng vốn 1.800 tỷ đồng.

Bình Dương

Danh sách KCN đã đi vào hoạt động tại tỉnh Bình Dương lên đến con số 30 KCN với tổng diện tích lên tới 12.670,5 ha và tỷ lệ lấp đầy bình quân 87,4%. Bình Dương cũng là tỉnh có diện tích KCN lớn nhất Việt Nam. Các KCN tại Bình Dương chiếm đến ¼ diện tích KCN miền Nam.